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청년 주택드림 청약통장은 기존의 청년우대형 주택청약종합저축을 확대·개편하여 2024년 2월 21일에 출시된 상품으로, 청년들의 자산 형성 및 내 집 마련 지원을 강화한 주택청약종합저축입니다. 청년 주택드림 청약통장은 단순한 통장이 아니고, 집을 사기 위한 전략이며, 절세 + 고금리 + 청약 가점이라는 세 마리 토끼를 한 번에 잡을 수 있는 2025년 청년 주거정책의 핵심 무기입니다. 이 글에서는 "청년 주택드림 청약통장 완벽정리 (2025년 기준)" 란 제목으로 알아 보도록 하겠습니다.
1. 청년 주택드림 청약통장이란?
청년 주택드림 청약통장은 기존의 ‘청약종합저축’과 ‘청년우대형 청약통장’을 하나로 합쳐 만든 청년 전용 주거 지원 통장으로 2025년부터 새롭게 시행되며, 소득공제 한도 상향과 청약 혜택 강화가 특징입니다.
| 항목 | 내용 |
| 통장명 | 청년 주택드림 청약통장 |
| 시행 시기 | 2024년 2월 21일부터 시행 |
| 가입 대상 | 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 무주택 청년(병역 기간 최대 6년 차감 가능) |
| 가입 은행 | 우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 기업, 부산, 대구, 경남은행 등 |
| 가입 기간 | 2025년 12월 31일까지 (이후 연장 여부는 미정) |
| 기존 통장과의 관계 | 청년우대형 청약통장 및 청약종합저축 신규 가입 중단 → 주택드림 통장으로 통합 |
▶ 청년 주택드림 대출 신청 나이: 대출 실행 시점 기준 만 39세 이하
2. 청년 주택드림 청약통장 가입 대상
| 구분 | 내용 | 상세 설명 |
| 나이 | 만 19세 이상 만 34세 이하 청년 | 병역 이행 기간(최대 6년)은 나이 산정 시 차감하여 적용 가능 (예: 군 복무 2년 시 만 36세까지 가입 가능) |
| 소득 | 직전년도 신고 소득 연 5,000만 원 이하 | 근로소득, 사업소득, 기타소득 등 포함. 근로기간 1년 미만인 경우 당해 연소득 환산 기준 적용, 비과세 소득만 있는 군인 등도 포함될 수 있음 |
| 주택 소유 여부 | 주택을 소유하지 않은 무주택자 | 가입 신청 시 무주택자여야 함 |
▶ 통장 자체의 가입은 무주택 세대원도 가능하지만, 세제 혜택을 온전히 받기 위해서는 향후 세대주가 되는 계획을 세우는 것이 좋음
3. 청년 주택드림 청약통장 온라인 가입 가능 은행
| 은행명 | 모바일 앱 가입 | 인터넷 뱅킹 가입 | 비고 |
| 우리은행 | 가능 ✅ | 가능 ✅ | '우리WON뱅킹' 앱 통해 가입 가능 |
| 국민은행 | 가능 ✅ | 제한적 ❌ | 'KB스타뱅킹' 앱 전용 가입 가능 |
| 농협은행 | 가능 ✅ | 가능 ✅ | 'NH올원뱅크' 앱 또는 웹 모두 지원 |
| 신한은행 | 가능 ✅ | 가능 ✅ | '신한 쏠(SOL)' 앱 이용 가능 |
| 하나은행 | 가능 ✅ | 가능 ✅ | '하나원큐' 앱 통해 가입 가능 |
| 기업은행 | 제한적 ❌ | 가능 ✅ | 모바일 앱 가입 불가, 인터넷 뱅킹 으로 가입 |
| 부산은행 | 가능 ✅ | 제한적 ❌ | 'BNK부산은행 모바일뱅킹' 이용 |
| 대구은행 | 제한적 ❌ | 가능 ✅ | 인터넷 뱅킹 가입만 가능 |
| 경남은행 | 가능 ✅ | 제한적 ❌ | 'BNK경남은행 모바일뱅킹' 앱 지원 |
▶ 신규 가입: 주택도시기금 수탁은행(우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 대구, 부산, 경남 등)에 방문 혹은 모바일 앱, 인터넷 뱅킹으로 가입
▶ 기존 주택청약종합저축 전환: 이미 주택청약종합저축에 가입한 분 중 청년 주택드림 청약통장 가입 조건을 충족하면 은행을 방문하여 전환 신청이 가능 하지만, 기존 통장이 당첨 계좌인 경우는 전환 대상에서 제외
▶ 기존 청년우대형 주택청약종합저축 전환: 기존 청년우대형 가입자는 별도 신청 없이 청년 주택드림 청약통장으로 자동 전환
4. 청년 주택드림 청약통장 가입 시 필요 서류
| 구분 | 필요 서류 | 비고 |
| 본인 확인 및 나이 | 신분증 | 주민등록증, 운전면허증, 여권 등 본인임을 증명할 수 있는 서류 |
| 소득 확인 | 소득확인증명서 (청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용) | 국세청 홈택스 또는 가까운 세무서에서 발급, 직전년도 신고 소득 증빙용 |
| (필요 시) 근로소득원천징수영수증, 사업소득원천징수영수증, 기타소득 영수증 등 | 소득확인증명서로 확인이 어렵거나, 직전년도 신고 소득이 없는 경우 등 은행 요청 시 제출 | |
| 무주택 여부 확인 | 주민등록등본 (최근 3개월 내 발급) | 본인이 무주택 세대주인 경우 제출, 세대 구성원 확인용 |
| 세대원 전원의 지방세 세목별 과세증명서 (전국 단위 발급, 최근 과세 기간) | 본인이 무주택 세대원(주민등록등본 상 등재된 배우자 및 직계존·비속)인 경우 제출, 세대원 전체의 주택 소유 여부 확인 | |
| (본인 또는 세대원이 세대주인 경우) 세대주임을 3개월 이상 연속하여 유지하였음을 입증하는 서류 (주민등록표 초본 등) | 본인이 무주택 세대원인 경우, 세대주와의 관계 및 세대 유지 기간 확인을 위해 필요할 수 있음 | |
| 병역 이행 기간 | 병적 증명서 | 병역 이행 기간을 나이 산정 시 차감하려는 경우 필요 |
| 기타 | 각서 | 은행에서 청년 주택드림 청약통장 가입 관련하여 제공하는 양식, 가입 조건 충족 등에 대한 내용 포함 |
5. 청년 주택드림 청약통장의 다양한 혜택
| 혜택 구분 | 주요 내용 | 상세 설명 |
| 우대 이율 | 최대 연 4.5% 금리 적용 | 기본 금리에 1.7%p 우대 금리 가산. 가입 기간 2년 이상 시 원금 5,000만 원 한도로 최대 10년까지 우대 금리 적용 |
| 이자소득 비과세 | 이자소득에 대한 비과세 혜택 | 소득 요건(근로소득 3,600만 원 또는 사업소득 2,600만 원 이하) 및 무주택 세대주 요건 충족 시, 납입금 600만 원까지 발생한 이자소득에 대해 500만 원까지 비과세 가능 |
| 소득 공제 | 연말정산 시 소득 공제 혜택 | 연소득 7,000만 원 이하 무주택 세대주가 무주택확인서를 제출하는 경우, 연간 납입액 300만 원 한도로 40%까지 소득 공제 가능(기존 주택청약종합저축 소득 공제와 동일) |
| 납입 한도 | 월 최대 100만 원까지 납입 가능 | 기존 주택청약종합저축의 월 납입 한도(2~50만 원)보다 높은 월 100만 원까지 납입할 수 있어 목돈 마련에 유리함 |
| 청년 주택드림 대출 | 청약 당첨 시 저금리 주택 구입 자금 대출 연계 | 이 통장으로 청약에 당첨되거나 주택을 구입할 경우, 가입 1년 경과 (1천만 원 이상 납입) 요건 충족 시 최저 연 2.2%의 금리로 대출을 받을 수 있음 |
| 중도 인출 | 특정 조건 충족 시 일부 금액 중도 인출 가능 | 주택 구입 및 임차 목적으로 사용하거나, 주거 관련 자금으로 필요한 경우 등 특정 사유 발생 시 중도 인출이 가능 |
6. 청년 주택드림 청약통장 연말정산 소득공제 혜택
| 항목 | 2024년까지(청년우대형) | 2025년 이후(주택드림 통장) |
| 공제 한도 | 연 240만 원 | 연 300만 원 |
| 공제율 | 40% | 40% |
| 최대 공제액 | 96만 원 | 120만 원 |
| 적용 대상 | 무주택 근로소득자 | 동일 |
▶ 주택 마련을 위한 저축에 대해 소득공제를 받을 수 있는 혜택은 2025년부터 대폭 강화됨
7. 청년 주택드림 청약통장과 청약 가점과의 연계성
| 연계 요소 | 청년 주택드림 청약통장과의 관계 | 청약 가점에서의 영향 | 설명 |
| 통장 보유 자체 | 청약에 신청하기 위한 기본 요건인 주택청약종합저축의 한 종류 | 청약 신청 자격을 갖추는 데 필수적임 | 청년 주택드림 청약통장을 가지고 있어야 청약 가점제가 적용되는 주택에 청약 신청을 할 수 있음, 통장 종류 자체가 가점을 추가로 주는 것은 아님 |
| 가입 기간 | 청년 주택드림 청약통장에 가입한 기간 전체가 인정됨 | '청약통장 가입기간' 가점 항목에 직접 반영됨, 가입 기간이 길수록 높은 가점을 받음 | 청년 주택드림 청약통장 가입일로부터 청약 신청 공고일까지의 기간이 가점 계산에 사용됨, 이는 기존 주택청약종합저축과 동일하게 적용됨 |
| 납입 금액 / 인정 회차 | 월 최대 100만 원까지 납입한 금액이나 횟수가 인정됨 (국민주택은 인정 회차, 민영주택은 예치금액 기준이나 납입 횟수도 중요) | '납입인정금액' 또는 '납입인정회차' 가점 항목에 반영됨, 납입한 금액(횟수)이 많을수록 높은 가점을 받을 수 있음 | 청년 주택드림 통장은 월 납입 한도가 100만 원으로 일반 통장(50만 원)보다 높아, 동일 기간 동안 더 많은 금액(또는 회차)을 납입할 수 있어 해당 가점 항목에서 더 유리할 수 있음, 하지만 인정되는 최대 금액/회차는 정해져 있음 |
| 청년 주택드림 혜택 | 우대 금리, 이자소득 비과세, 청년 주택드림 대출 연계 등 이 통장 고유의 금융 혜택임 | 청약 가점 계산에 직접적인 영향을 미치지 않음 | 이 혜택들은 청약에 당첨되어 주택을 구입할 때 받게 되는 금융 혜택이며, 청약 신청 단계에서의 가점과는 별개임 |
8. 청년 주택드림 청약통장 누구에게 유리한가?
| 대상 | 설명 |
| 무주택 청년 | 청약과 세금 혜택을 동시에 누릴 수 있음 |
| 사회초년생 | 고금리 저축 + 세액공제 가능 |
| 결혼 예정자 or 신혼부부 준비 중 청년 | 청약 가점 확보를 위한 필수 전략 |
| 소득이 있는 청년 근로자 | 연말정산 환급 효과 극대화 가능 |
9. 마무리 정리
청년 주택드림 청약통장은 무주택 청년분들이 내 집 마련의 꿈을 이루는 데 큰 도움이 될 수 있는 상품입니다. 가입 조건을 잘 확인하시고, 필요한 서류를 준비하여 가까운 은행을 방문하시거나 온라인 가입을 통하여 편리하게 가입해 보시는 것을 추천해 드립니다. 소중한 내집 마련의 꿈을 꼭 이루시기를 늘 응원합니다.